Objektbeschreibung:

Ein Objekt mit dem Potenzial zum individuellen Traumhaus – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einem praktischen Grundriss über ein lichtdurchflutetes Ambiente bis hin zu einem großartigen Standort in Konstanz Fürstenberg unmittelbar an der Grenze zu Petershausen. Da es sich hierbei um eine Sackgasse handelt, sind ein minimales Verkehrsaufkommen und ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Darüber hinaus dürfen sich die künftigen Eigentümer auf einen unverbaubaren Weitblick freuen, der seinesgleichen sucht. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich das Gebäude sowohl als Einfamilienhaus sowie als Mehrgenerationenobjekt. Das Wohnhaus wurde 1965 auf einem Grund von ca. 538 m² errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Infolge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt grundsätzlich in einem guten Zustand. Vor einem Bezug sind partiell diverse Arbeiten empfehlenswert, um aktuelle Wohntrends implementieren und die Immobilie aufwerten zu können. Angesichts der örtlichen Gegebenheiten und Voraussetzungen eine zukunftsorientierte Investition, die sich überaus lohnt. Zudem bietet sich auf diesem Wege die Möglichkeit, die Innenausstattung auf den eigenen Vorstellungen basierend und dem persönlichen Geschmacksempfinden entsprechend zu gestalten. Im Rahmen vergangener Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. 2019 sämtliche Fenster des Hauses ausgetauscht und moderne, zweifachverglaste Kunststofffenster inklusive Einbruchsicherung verbaut. 1992 wurde die ehemalige Öl-Zentralheizung auf eine Gasheizung umgerüstet. Das Dachgeschoss wurde erst in den 1980er-Jahren nachträglich ausgebaut und durch eine Negativgaube/ Loggia abgerundet. Auf einer Fläche von ca. 232 m², verteilt auf drei Ebenen, erstrecken sich insgesamt acht Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie drei Küchen. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Dort sind neben der Haustechnik ausreichend Staumöglichkeiten, typische Kellerräume und ein großer Hobbyraum mit Badezimmer anzutreffen. Dieser kann hervorragend als Fitnessbereich oder Sauna hergerichtet werden. Der Keller verfügt über eine zusätzliche Treppe, die auf der Hausrückseite zum Garten führt. Im Erdgeschoss finden sich neben einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer eine Küche, ein WC sowie ein Schlafraum. Das Obergeschoss beinhaltet vier Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer sowie ein Abstellraum sind im Dachgeschoss eingelassen. Als Highlight ist jede Ebene mit einer Freifläche ausgestattet. Während an das Erdgeschoss eine große Terrasse angeschlossen ist, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon und das Dachgeschoss über eine Loggia. Mit Blick auf umliegende Schrebergärten des innerstädtischen Areals und eine vielfältige Landschaft darf insbesondere in den oberen Etagen eine unverbaubare Weitsicht genossen werden. Dem Objekt ist eine Garage mit elektrischem Tor zugehörig. Besucher können bequem am Straßenrand parken. Im aktuellen Nutzungsmodell ist das erste und zweite OG jeweils als eigenständige Wohneinheit mit Küche und Badezimmer eingerichtet, jedoch sind sämtliche Etagen durch ein offenes Treppenhaus verbunden. Die Immobilie ist daher bestens als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie geeignet. Natürlich kann das gesamte Haus jedoch auch als Einfamilienhaus bewohnt werden. Die bisher als zusätzliche Küchen genützten Räumlichkeiten eignen sich ebenso als Wohnräume. Das Dachgeschoss ist darüber hinaus auch optimal als separiertes Homeoffice geeignet. Ebenfalls ist eine Einzelvermietung der Zimmer an Studenten gut denkbar, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung:

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale: •ca. 232 m² Wohnfläche •8 Zimmer •538 m² Grundstücksfläche •Vollunterkellerung •Freiflächen auf allen Wohnebenen (Terrasse, Balkon, Loggia) •zweifach verglaste Kunststofffenster inkl. Einbruchsicherung (Einbau 2019) •drei Bäder + Gäste-WC •Garage mit elektrischem Tor •Gaszentralheizung •traumhafte Aussicht über anliegende Kleingartenanlage (bei guter Witterung Blick bis zum Säntis) •schöner Garten •sehr ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse (optimal für Familien mit Kindern)

Sonstiges:

Ohne Provision für den Käufer. Es kommt kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und Makler zustande. Der Makler erhält eine Provision vom Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde und Baufachleuten abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. KOSUB Immobilien e.K. ist Ihr Partner für professionellen Verkauf von Immobilien rund um den Bodensee. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden in der westlichen Bodenseeregion. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich u. kostenfrei vorab. Unser Geschäftsführer ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und wird einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 07531-3690696.