Objektbeschreibung:

Großzügig wohnen in ländlicher Idylle mit unverbaubarer Fernsicht in einem Ortsteil von Hilzingen – Das elegante und gepflegte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die Größe, sondern auch durch die optisch ansprechende Architektur. Es besitzt drei große Balkone, die sich über mehrere Stockwerke verteilen, und zwei Terrassen, die Zeit zum Entspannen und Relaxen versprechen. Die reine Wohnfläche von sagenhaften ca. 309,2 m² wird ergänzt durch anteilige Terrassen- und Balkonflächen, sodass den Bewohnern an sonnigen Tagen insgesamt ca. 331,75 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf die 8-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 235,77 m² und die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 73,48 m². An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme. Für PKWs ist eine integrierte Doppelgarage vorhanden, die direkt vom Haus begangen werden kann und bis zu 3 KFZ-Stellplätze im Freien. Die Immobilie wurde 1996 gebaut und fortlaufend instandgehalten. Sie steht auf einem 653 m² großen Grundstück, mit freiem Blick auf die unverbaute Landschaft. Interessant ist das Objekt durch die großzügige Wohnfläche und das Grundstück mit Garten für viele Käufer und wächst mit den Ansprüchen der Bewohner mit. Großfamilien kommen hier ebenso gut unter wie Paare und kleinere Familien, die die Einliegerwohnung vermieten möchten, um einen Teil der Finanzierung abzudecken. Das Haus bietet ausreichend Platz für den Entfaltungsspielraum aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und ist ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die idyllische Lage ermöglicht das Leben im Ländlichen, ohne auf das Städtische verzichten zu müssen. Die umliegenden Ortschaften sind schnell erreicht und verfügen über eine gute Infrastruktur, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich auf 2 Ebenen. Das EG ist ca. 126,62 m² groß, das OG ca. 109,15 m². Hier stehen insgesamt acht helle und geräumige Zimmer zur Verfügung, mit Diele, voll ausgestatteter Küche und zwei Bädern mit Dusche und WC. Im EG öffnet sich ein großzügiger Wohn-Esszimmerbereich mit offenem Kamin für romantische Abende. Ein weiterer schmuckvoll gestalteten Kachelofen bietet eine L-Sitzfläche und ein Backofenfach. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem, fein gesprenkeltem Granitstein, während sich der Raum durch den weißen Anstrich optisch angenehm öffnet. Die breiten Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist ein ca. 40 m² großer, umlaufender Balkon, von dem aus eine Wendeltreppe in den Garten führt. Die beiden Stockwerke der Hauptwohnung sind durch eine ansprechende, gemauerte Treppe verbunden. Der obere Bereich ist lichtdurchflutet und schafft durch die stilvollen weißen Fliesen und die helle Holzdecke eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier zu finden sind ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, drei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein großes Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Bidet. Von jedem Schlafzimmer besteht Zutritt auf einen der zwei Balkone im 1 OG. Von der Diele aus ist der Aufgang zur Dachbühne möglich. Die zum Haus gehörige komfortable Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern liegt im UG und weist eine Fläche von ca. 73,48 Quadratmeter auf. Sie ist separat und ebenerdig betretbar, verfügt über einen eigenen Keller und ist mit Küche und Bad ausgestattet. Zudem steht auch hier eine ca. 26 m² große Terrasse zur Verfügung. Durch die Hanglage des Objekts liegt die Einliegerwohnung ebenerdig zum Garten hin und kann daher als vollwertige zweite Wohneinheit betrachtet werden. Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die alle Etagen versorgt. 2022 wurde die Ölheizung erneuert. Für die ökologische Bewässerung ist im Garten eine Zisterne mit einem 7000-Liter-Tank vorhanden, die für die Gartenarbeit und die WC-Spülapparate gedacht ist.

Ausstattung:

Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick: •Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung •Baujahr: 1996 •Grundstücksgröße: 653 m² •Wohnfläche: ca. 331,75 m² (reine Wohnfläche ca. 309,25 m²) •8-Zi.-Hautpwohnung mit ca. 235,77 m² •2,5-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 73,48 m² und separatem Eingang (bisher gewerblich genützt) •Nutzfläche: ca. 94,05 m² (ca. 53,55 m² im UG + ca. 40,50 m² Garage) •Vielfältige Nutzungsmodelle / kann mit den Ansprüchen der Bewohner mitwachsen (bspw. hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet) •Herrliche Süd-West-Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht auf den Randen •Fußbodenheizung im gesamten Haus (Öl-Brennwert-Heizung, Baujahr: 2022) •Drei Balkone (ca. 40 m², 14 m² u. 10 m²) und eine Terrasse (ca. 26 m²) •Teilweise elektrische Rollläden •Großer Kachelofen und offener Kamin im EG •Sehr großes Hauptbadezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Bidet sowie Wäscheabwurf zum Hauswirtschaftsraum •Integrierte Doppelgarage und weitere KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück •7.000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung und WC-Spülung •Öl-Tank unterhalb KFZ-Stellplatz mit 8.000 Liter •Bezugsfrei ab Ende 2023

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.