Objektbeschreibung:

Über die Dächer der Altstadt blicken und den höchsten Komfort genießen: Ein einzigartiges und seltenes Angebot ist der Verkauf dieser Maisonette-Wohnung in einem der ältesten denkmalgeschützten Gebäude von Konstanz. Es wurde um 1389 gebaut, ist mit der Flurstücknummer 18 gekennzeichnet und liegt zugleich im ältesten Stadtteil von Konstanz der Niederburg. Das Gebäude hat eine verputzte historische Fassade, ein Satteldach, versetzte Traufgesimse und rechteckige Fenster mit traditionellen Fensterläden. Als „Haus zum roten Schlüssel“ besitzt es im Erdgeschoss ein Ladenlokal und insgesamt drei Wohnungen. Im Jahr 1981 wurde das gesamte Gebäude aufwendig nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und hierbei darauf größten Wert gelegt, die ursprüngliche Substanz zu wahren, wo dies möglich war. Die Umgebung ist ruhig und idyllisch und zeigt den Charme der engen Gassen besonders eindrucksvoll. Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt mit ihren zwei Etagen im Dachgeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m². Entgegen den restlichen Einheiten im Haus entsandt die Wohnung erst 1988, als der mittelalterliche Dachstuhl/ Speicher zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut wurde. Sie bietet ausreichend Platz und durch die obere Galerie und moderne Ausstattung höchsten Komfort zum Wohnen und Arbeiten. Mit neuwertiger Küche, elegantem Badezimmer, rustikalem Gebälk und edlen Bodenbelägen weist sie einen gepflegten Zustand auf und eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien, Anleger und für Menschen, die am Bodensee und in der Altstadt in einem denkmalgeschützten Haus leben möchten.

Ausstattung:

Umgeben von eleganten Gebäuden liegt diese exklusive Immobilie wunderbar zentral und besitzt im Inneren den modernen Luxus der Gegenwart. Sicherlich einzigartig ist das teilweise offene historische Dachgebälk, das eine warme und gemütliche Atmosphäre zaubert und in der oberen Galerie, die sich komplett als Wohnbereich nutzen lässt, am besten zur Geltung kommt. Das untere Geschoss ist offen gestaltet, besitzt auf einer Ebene einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Ess- und Wohnbereich aus führt eine Holztreppe ins obere Stockwerk. Ästhetisch ansprechend integriert ist die moderne Küche, die anthrazitfarben mit den grauen Balken der Decke harmoniert. Sie hat neuwertige Schränke, Ablagen, Arbeitsflächen und moderne Geräte, darunter ein Cerankochfeld, eine Abzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle und den Geschirrspüler. Der gesamte Bereich besitzt mehrere Fenster, eine Mischung aus Steinfliesen und Parkett und hat ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen und ein zusätzliches Sofa. Auf gleicher Etage befinden sich das gemütliche und helle Schlafzimmer mit zwei Fenstern und faszinierender Balkenkonstruktion und das von dort aus erreichbare Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenheizung, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine kann hier untergebracht werden, während ausreichend Licht durch das Fenster fällt. Daneben gibt es ein Gäste-WC und eine Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnungstüre. Die obere Galerie ist ein wahres Highlight und unterstreicht den hohen Komfort der Maisonette-Wohnung. Das rustikale Holz des Gebälks vermittelt eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre, während der edle Bodenbelag aus grauem Holz das moderne Ambiente stilvoll hervorhebt. Ein eleganter Kaminofen verspricht romantische Winterabende mit Blick auf ein prasselndes Feuer. Von der oberen Etage aus besteht Zugang zu der wunderschönen großen Dachterrasse, von der aus der Blick über die Altstadt und umliegenden Dächer gelingt. Die Dachterrasse ist über eine bodentiefe Fensterfront mit dem Wohnbereich verbunden, der sich durch den herrlichen Lichteinfall optisch öffnet. Alles wirkt behaglich und zeigt gleichzeitig den gewünschten modernen Komfort. Die Dachterrasse ist kaum einsehbar, vollständig überdacht, über eine Glasschiebetür erreichbar und mit Holzboden edel gestaltet. Sie wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die im Jahr 2018 neu eingebaut wurde. Ab Anfang Oktober 2024 kann die Wohnung bezugsfrei vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 200 €, hinzu kommt noch eine Gas-Vorauszahlung direkt an den Versorger. Zum 31.12.2023 waren knapp 15.000 € Hausrücklagen vorhanden.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,50 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.