Objektbeschreibung:

Zentral im Ort und gleichzeitig mitten im Grünen leben: Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2013 gebaut wurde und insgesamt 16 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, beinhaltet. Die elegante Atmosphäre spiegelt sich bis ins kleinste Detail wider. Umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenflächen ist die Wohnanlage in zweiter Reihe ruhig gelegen und erhebt sich mit weißer Fassade und großen Fenstern in vier Etagen. Die Wohnung zeigt einen sehr gepflegten Zustand und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Hervorragend geeignet ist sie für Paare, kleine Familien, Anleger und für Senioren als Altersruhesitz. Die hohen Räume, das edle Ambiente und die hochwertige und moderne Ausstattung vermitteln Eleganz und Geschmack. Elektrische Jalousien, Insektengitter, eine schicke Einbauküche und die Fußbodenheizung in allen Zimmern sind einige der Vorzüge. Der Zugang ist barrierefrei über den Aufzug möglich. Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Balkon, der vollständig überdacht ist. Der Blick ist auf die Bäume und grünen Bereiche des Vorgartens und der Umgebung gerichtet.

Ausstattung:

Die Aufteilung der Wohnfläche ist praktisch gelöst, sodass die Größe der Räume exzellent zur Geltung kommt. Im Eingangsbereich mit Einbauschrank öffnet sich der große Wohnraum mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Von der Diele aus lassen sich die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und Gäste-WC erreichen. Das Wohnzimmer ist groß, hell und lichtdurchflutet. Die bodentiefen Fenster unterstreichen das moderne Interieur. Die Verbindung zwischen der Diele und dem Wohnzimmer besteht aus einer Glasfront mit Glastür, sodass das Licht in alle Bereiche gelangt und der Einblick von der Diele aus optisch vergrößernd wirkt. Neben der Küche lässt sich ein Essbereich schaffen, während zu den Fenstern hin ein gemütlicher Sitzbereich denkbar ist. Die Fliesen harmonieren mit dem weißen Anstrich der Wände und geben der ganzen Wohnung einen warmen Touch. Die Küche als separater Raum gestaltet, jedoch direkt an das Wohnzimmer, bzw. den Essbereich angebunden. Auch hier ist ein bodentiefes Fenster mit zwei Türen vorhanden. Die neuwertige Einbauküche besteht aus breiten Schränken und Schubläden, einem Cerankochfeld, einer Abzugshaube, einer Spüle und einer edlen Holzarbeitsfläche. Der Backofen ist in einem separaten Schrank neben dem Kühlschrank und gestattet in praktischer Höhe eine einfache Nutzung. Der vom Wohnzimmer erreichbare Balkon ist ein weiteres Highlight des Ambientes. Ein großer Sitzbereich mit Platz für bequeme und stilvolle Gartenmöbeln erweitert die Wohnung günstig. Der Freisitz ist vollständig überdacht und über zwei Terrassentüren betretbar. Der Außenbereich ist, ähnlich wie der Innenbereich, edel gefliest. Balkonpflanzen können für eine idyllische Atmosphäre sorgen. Platz genug ist vorhanden, um herrliche Nachmittage und Abende im Freien zu verbringen, ohne auf Witterungsbedingungen Rücksicht nehmen zu müssen. Insgesamt besitzt die gepflegte Wohnung zwei weitere Zimmer, von denen eins als Schlafzimmer, das andere auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer besitzt drei große und bodentiefe Fenster, das Arbeitszimmer ein Fenster. Auch das elegante Badezimmer ist modern, stilvoll gekachelt und mit Fenster versehen, das blickdichte Jalousien besitzt. Mit großer, begehbarer und ebenerdiger Glasdusche, WC, einem schicken Waschtisch und breitem Spiegel ist die Ausstattung besonders hochwertig. Ein weiteres Gäste-WC liegt im Eingangsbereich gegenüber dem Badezimmer. Die Wohnanlage wird mit Gas und Pelletheizung beheizt. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, daneben wird ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € mit verkauft. Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Frühjahr 2025 bezugsfrei übergeben werden (nach Vereinbarung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 346 €, darin sind 45,95 € Einzahlung in die Hausrücklagen enthalten.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.