Objektbeschreibung:

Gemütliches Wohnen auf zwei Etagen in bevorzugter Gegend: Das 1968 gebaute einstige Zweifamilienhaus steht auf einem exakt 500 m² großen Grundstück in der gefragten Ortschaft Moos am Untersee des Bodensees. Es wurde nachträglich zu einem Einfamilienhaus umgebaut und ist von einem idyllischen Garten umgeben. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170,40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bzw. 6,5 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) und ist komplett unterkellert. Vor rund 20 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, u.a. wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut, die Haustüre ersetzt, beiden Bäder saniert, das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie Gauben eingebaut, ebenfalls wurden die Wasserleitungen teilweise ersetzt und ein schicker Kamin verbaut. Daneben wurde auf dem Grundstück eine zweite Garage errichtet und im Jahr 2010 eine neuen Öl-Zentralheizung verbaut. Durch das großzügige Platzangebot eignet sich das Haus auch für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Daneben wäre es auch mit überschaubaren Maßnahmen wieder in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Der Ortskern, das schöne Strandbad und auch ein EDEKA-Markt sind in Kürze fußläufig erreichbar. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Terrasse und ca. 100,95 m² Wohnfläche. Schon beim Eintreten öffnet sich der Wohnraum ansprechend und zeigt eine schöne Einteilung der Bereiche durch den Kamin, der gemütliche Abende am prasselnden Feuer verspricht und eine edle Glasfront und Ablagefläche besitzt. Das Wohnzimmer hat breite Fensterfronten, Parkettboden und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Vom hier aus sind die große Terrasse zum Garten hinaus und die Küche erreichbar, die dank des Zuschnitts genügend Platz für einen zusätzlichen Esstisch bietet. Die beiden Schlafzimmer liegen praktisch nebeneinander und besitzen zwei Fenster. Dazu gehört ein weiß gefliestes Bad mit Fenster, Glasdusche, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizung. In das ca. 69,45 m² große Dachgeschoss hinauf führt eine elegante Treppe mit verschnörkeltem Geländer im oberen Bereich. Eine Galerie mit Fenstern erlaubt den Zugang zu den Zimmern auf beiden Seiten. Von der Treppe nach links geht es in ein großes Schlafzimmer mit Balkon, welches in der ursprünglichen Gebäudenutzung als Zweifamilienhaus als Wohn- und Essraum diente und eine offene Küche beinhaltete. Durch die Holzdielen im Inneren strahlt der gesamte Raum eine behagliche Atmosphäre aus und stellt so einen beschaulichen Rückzugsort dar. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen und ansprechende Raumgrößen bieten. Auch im Obergeschoss ist ein großes und modernes Badezimmer vorhanden, mit gekachelter Dusche und praktischen Ablageflächen, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC und Bidet. Ein breites Fenster sorgt für viel Licht im Raum. Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen und eine breite Einfahrt. . Die gepflegte Rasenfläche des Gartens verteilt sich optisch ansprechend um das Haus, während sich die höher liegende Ebene des Erdgeschosses vom Garten über eine Steintreppe erreichen lässt. Das Haus besitzt einen Balkon im Obergeschoss und eine mit der Ebene des Erdgeschosses verbundene, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und die Umgebung bietet. Der Zugang zum Untergeschoss ist über eine separate Tür möglich. Hier befinden sich zwei Kellerräume, zwei Vorratsräume, ein Tank- und ein Heizraum und ein Hobbyraum mit Fenstern. Das Haus kann Ende Dezember 2024 bezugsfrei von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.