Objektbeschreibung:

Für höchste Ansprüche – dieses attraktive Objekt erfüllt Wohnträume auf hohem Niveau. Neben einer modernen architektonischen Gestaltung überzeugt das freistehende Einfamilienhaus insbesondere durch eine luxuriöse Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und einmalige, ruhige Lage am oberen Ortsrand von Bodman am Ende einer Sackgasse. Das 2015 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand sowie eine moderne Gebäudetechnik aus. Das Haus befindet sich auf einem exakt 500 m² großen Baugrundstück, des Weiteren beinhaltet das Angebot ein direkt angrenzendes, oberhalb liegendes Gartengrundstück mit weiteren 471 m² Grundstücksfläche. Beide Flurstücke wurden ansprechend und pflegeleicht angelegt und bieten weitläufigen Platz sich individuell zu entfalten. Die klassisch weiße Fassade des exklusiven Objekts trifft auf Elemente in Anthrazit, Aluminium und Grautönen, die unter anderem an Fensterrahmen, Brüstungen und Garagentor zu finden sind. Ein Farbschema, das sich optimal ergänzt und als thematisches Leitbild auch im Gebäudeinneren aufgegriffen wird. Passend zum zeitgemäßen Charakter des Wohnhauses ziert ein Steingarten mit weitläufigem Lichthof das Gelände zur Straßenseite. Einzeln gesetzte Grünpflanzen ergeben einen wunderbaren Kontrast und inszenieren sich gekonnt. Erst vor ein paar Jahren wurde das Gartengrundstück komplett neu angelegt und mit einer hoch über Bodman gelegenen Terrassen mit atemberaubender Aussicht aufgewertet.

Ausstattung:

Auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² erstrecken sich – verteilt auf drei Ebenen - insgesamt sieben Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Darin beinhaltet ist ein großzügiger, vollwertig ausgebauter Fitnessraum im Souterrain, der durch einen Abstellraum inkl. Einbauküche ergänzt wird, daneben steht ein Duschbad und ein Sauna-Raum zur Verfügung. Das Untergeschoss, welches auch über einen separaten Eingang begehbar ist, beinhaltet weiterhin Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Insgesamt stehen ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung Helligkeit und ein einladendes Wohngefühl kennzeichnen die Disposition dieses Hauses. In allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses wurden bodentiefe Fenster eingelassen, um ideale Lichtverhältnisse zu gewährleisten und das offene Design zu unterstreichen. Das Erdgeschoss erwartet die künftigen Eigentümer mit einem großzügigen Wohnzimmer, das gemütliche Stunden im Kreise der Liebsten verspricht und den Zugang zu der ca. 54 m² großen Terrasse auf der Hausrückseite ermöglicht. Erst vor ein paar Jahren wurde im Wohnbereich ein edler Kamin verbaut, welcher erheblich zu einem gemütlichen Ambiente in der kalten Jahreszeit beiträgt. Küche und Esszimmer gehen nahtlos ineinander über und verwirklichen die Vorstellung des kommunikativen Treffpunkts. Die moderne Küchenausstattung zeugt nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von Qualität. Eine freistehende Kochinsel schafft Freiraum und ein unbeschwertes Kochvergnügen. Im Bereich des Esszimmers findet sich ein knapp 17 m² großer Balkon, der mit einem traumhaften Ausblick auf die weitläufige Landschaft bis zum See aufwartet. Unter der optisch ansprechend integrierten Treppe zum oberen Stockwerk wurde ein raffinierter Einbauschrank integriert, der für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt. Die obere Etage beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer anbieten, sowie das Hauptschlafzimmer. An das Richtung Bodensee ausgerichtete Hauptschlafzimmer ist ein weiterer Balkon angebunden, sowohl vom Balkon als auch direkt vom Bett aus lässt sich der traumhafte Blick auf den See genießen. Darüber hinaus ist ein separater Ankleideraum vorhanden. Der Traum einer jeden Dame. Morgendlichem Stress wirken die beiden Badezimmer in dieser Ebene entgegen. Das Masterbad ist über das Hauptschlafzimmer zu erreichen und bietet direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Es hat die Anmutung eines privaten Wellnessbereichs und bietet neben einer bodenebenen Dusche eine Badewanne, einen breiten Waschtisch mit weitem Spiegel, ein WC sowie ein Bidet. Das zweite Bad enthält ebenfalls eine bodentiefe Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Beide Nassräume wurden liebevoll mit Blick für das Detail eingerichtet und mit hochwertigem Markeninventar ausgestattet. Die Farbwahl der Sanitärobjekte und Fliesen in Weiß und dunklem Grau perfektionieren das Gesamtbild. Bei der Gestaltung dieses Objekt wurde auf eine hochwertige Ausstattung besonderer Wert gelegt. Alle Materialien zeugen von Langlebigkeit, Stilgefühl und Anspruch. Beheizt wird das Gebäude durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Jahr 2019 nochmals vollständig erneuert wurde, mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie Kühl-Funktion im Sommer und bietet demnach eine absolut zeitgemäße Wärme-/ Gebäudetechnik. Daneben wurde das freigeplante Architektenhaus in einer energieeffizienten Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet, dies widerspiegelt sich auch in der Energieeffizienzklasse A+ des Gebäudes (Endenergiebedarf lt. Energieausweis: 23,9 kWh/(m²*a)). Der Immobilie zugehörig sind eine Doppelgarage sowie eine Stellfläche im Hof. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und wird bezugsfrei nach Vereinbarung an die Käufer übergeben.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 1,79 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.