Objektbeschreibung:

Modernes Wohnen mit traumhafter Fernsicht: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten Hauses (Effizienzklasse: A+), das 2020 gebaut wurde, mit einer Wärmepumpe beheizt wird und mit einer großen PV-Anlage ausgestattet ist. Insgesamt gibt es 6 Wohneinheiten, die eine moderne und hochwertige Ausstattung zeigen. Das stilvolle Gebäude befindet sich in erhöhter Hanglage in einem kleinen Neubaugebiet am Ortsrand, während nur wenige Meter dahinter die weitläufige Natur beginnt. Die Umgebung ist ruhig und idyllisch und die Bebauung weitläufig. Die neuwertige Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, besitzt eine Wohnfläche von ca. 52,5 m² und ist dank des Personenlifts stufenlos erreichbar. Das macht sie als Hauptwohnsitz für Singles, Paare und Senioren interessant, ist aber auch eine vielversprechende Möglichkeit, um eine Zweitwohnung am Bodensee zu besitzen. Laut der Teilungserklärung ist sie zur Vermietung als Ferienwohnung berechtigt, was bei dieser hervorragenden Lage am Berg, mit Blick auf die umliegende Landschaft, eine schöne Alternative darstellt. Umgeben von absoluter Ruhe und verbunden mit einer traumhaften Aussicht ermöglicht die Wohnung einen erholsamen Aufenthalt. Dazu gehören ein Keller und Waschraum und ein Außenstellplatz, der für 10.000 € mit verkauft wird. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Auf Wunsch können auch die abgebildeten Möbel übernommen werden. Das moderne Gebäude zeigt eine gepflegte Fassade, ist von Grünflächen umgeben und lässt sich im hinteren Bereich über einen gepflasterten Weg betreten. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür liegen die Küche und das Bad auf der linken Seite, während sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum terrassenartigen Balkon rechts befindet. Dazwischen nimmt das Schlafzimmer einen separaten Raum ein. Die Kombination aus modernem Ambiente, qualitativen Materialien und kunstvoller Holzdecke schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Lichteinfall durch den Balkon und durch die Fenster sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Durch die große Glasfront im Inneren und das Glasgeländer des Balkons gelingt der Blick auf die herrliche Landschaft sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus. Die Sicht ist in keine Richtung eingeschränkt. Der Balkon ist mit Holzboden versehen und vom Nachbarbalkon durch eine Milchglasscheibe getrennt. Der Bereich mit Küche und Badezimmer ist mit grauen Fliesen attraktiv gestaltet. Eine neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Arbeitsplatten und Schränken ist als einzelne Zeile sinnvoll integriert. Ein weiterer Schrank lässt sich flexibel nutzen. Ebenso ist ein Fenster zum Lüften über der Spüle vorhanden. Das hochwertige Badezimmer hat eine große bodentiefe Dusche, einen Waschtisch mit Schubladen und ein WC. Ein breiter Spiegel vervollkommnet die Einrichtung. Durch die Energieeffizienz des Hauses gelingt ein umweltfreundliches und kostengünstiges Wohnen in moderner Eleganz, fernab des Stadttrubels und nahe der Natur. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 151 €, wovon 13,50 € in die Hausrücklagen fließen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.