Objektbeschreibung:

Gemütliches Wohnen mit der ganzen Familie: Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine schicke Doppelhaushälfte, die auf einem ca. 334 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 158,26 m² und reicht über 3 Etagen mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die im Untergeschoss vorhandene zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 37,3 m² liegt dank der Hanglage ebenerdig zum Garten hin. Das Haus wurde 1985 gebaut, erhielt 2023 eine neue Gasheizung und ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hervorragend geeignet ist es für kleine und größere Familien, für Paare und für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch die Einliegerwohnung kann eine Zusatzeinnahme erzielt werden oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, ebenfalls kann das Objekt mit den Ansprüchen der Bewohner „mitwachsen“. Durch die bevorzugte Lage in einer kleinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr sind gerade Kinder hier gut aufgehoben. Ein großer Spielplatz ist gleich um die Ecke, gerade rund eine Gehminute entfernt.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen und halboffenen Wohn- und Essbereich mit Balkon, Küche, Diele und WC. Der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 46,75 m² ist durch die breiten Fenster lichtdurchflutet. Direkt an den Essbereich grenzt die separierte Küche. Wird die Wand zur Küche entfernt, könnte ein moderner, offener Wohn-Ess-Küchenbereich geschaffen werden (entsprechende Umbauarbeiten sollten vorher von einem Statiker geprüft werden). Der große Balkon lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Er ist überdacht und erlaubt das Sitzen auf bequemen Gartenmöbeln, besitzt eine Markise und hat ausreichend Platz für Pflanzen und Deko-Elemente. Mit herrlicher Aussicht auf den Garten und die Bäume zeigt sich hier eine einzigartige ungestörte Idylle. Betreten werden kann der Balkon sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe aus Massivholz ins obere Stockwerk. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Alle Räume sind über einen Flur verbunden. Die Kinderzimmer mit breitem Fenster sind ca. 13,6 und 15,54 m² groß und bieten viel Entfaltungsspielraum. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,8 m² ist gemütlich konzipiert, während durch das Fenster das Grün der Bäume schimmert. Der Flur ist groß und besitzt im Bereich der Treppe ebenfalls ein Fenster, wodurch viel Licht ins obere Stockwerk fällt. Das Badezimmer ist geräumig, teilweise gekachelt und mit Holz verkleidet. Es ist mit Waschtisch, WC, Badewanne und offener Dusche ausgestattet. Der über dem Stockwerk liegende Speicher ist ansprechend mit Holz verkleidet. Im Untergeschoss befinden sich der Keller, der Heizraum mit Waschmaschine und die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung biete ca. 37 m² Wohnfläche und teilt sich auf in einen Flur, einen großen Wohnraum, ein Bad und eine separate Küche. Als Schlafzimmer wurde bisher ein rund 20 m² großer Hobbyraum genutzt, der vom Flur der Einliegerwohnung aus zu betreten ist. Der Hobbyraum ist lt. Baugenehmigung nicht als Wohnraum genehmigt und wir demnach auch der Wohnfläche zugerechnet. Das Betreten der Wohnung ist von außen durch einen separaten Eingang ebenerdig möglich und ebenso über die Treppe im Hausinneren. Im Wohnzimmer gestattet die breite Fensterfront den Blick auf den Garten und den direkten Zugang nach draußen. Die Einliegerwohnung eignet sich bevorzugt für 1-2 Personen, als separaten Bereich für einen heranwachsenden Teenager, zur Vermietung sowie als hochwertiges Homeoffice oder auch für Selbstständige. Eine Vermietung als Ferienwohnung wäre darüber hinaus denkbar, jedoch setzt dies den Erhalt einer entsprechenden Genehmigung voraus. Im Großen und Ganzen bietet das Haus für zahlreiche Ansprüche eine interessante Option, da das Objekt bereits leer steht, könnten die neuen Eigentümer ihr neues Zuhause schon in Kürze übernehmen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.