Objektbeschreibung:

Exquisites Wohnen auf zwei Etagen in bevorzugter Lage Nahe dem Seerhein: Die zum Verkauf stehende Immobilie im Stadtteil Petershausen West beeindruckt durch die moderne Ausstattung und den Luxus einer komfortablen Verteilung der Räume, sodass ein Wohngefühl wie in einem Reihenhaus entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, dazu die stilvolle Wohnküche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Mit eigenem separatem Eingang, großzügigem Gartenanteil und einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf zwei Ebenen ist die Maisonette-Wohnung perfekt für Paare und Familien geeignet, die nahe des Bodensees wie in einem Haus leben möchten, jedoch die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft zu schätzen wissen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine gute Wahl. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ist in allen Räumen mit elegantem Parkett ausgestattet und bietet durch eine Fußbodenheizung entsprechenden Komfort. Sie ist frei und sofort bezugsfertig und befindet sich in einem 2012 gebauten und gepflegten MFH, das nur wenige Schritte vom Seerhein, bzw. Herosé Park entfernt liegt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 22.500 € mit verkauft werden, und ein Kellerabteil. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, inkl. Waschmaschinenanschluss. Beide Etagen sind durch eine stilvolle Holztreppe miteinander verbunden. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich und gestattet den Zugang zur großen Wohnküche mit moderner Einbauküche im vorderen Bereich und zum hellen Wohnbereich mit überdachter Terrasse und Gartenblick im hinteren Bereich. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch. Die mit hellem Holz designte Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Vielzahl von Schränken, eine breite Arbeitsfläche und Marken-Geräte, darunter eine Mikrowelle und den separaten Backofen. Platz ist ausreichend vorhanden, um einen großen Esstisch mit Stühlen aufzustellen und gemütlich an den zwei Fenstern mit Blick ins Grüne zu sitzen. Das hell gekachelte Gäste-WC mit dunklem Fliesenboden liegt im Eingangsbereich und bietet WC, Spiegel und Waschtisch. Auf der anderen Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Parkettboden und moderner Deckenbeleuchtung. Durch zwei Terrassentüren ist das Betreten der überdachten Terrasse möglich, die direkt mit dem eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) verbunden ist. Über die geschmackvolle Holztreppe lässt sich das obere Stockwerk erreichen. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit drei großen Fenstern und edlem Parkettboden. Die Diele führt zu den beiden hinten gelegenen Kinderzimmern, von denen aus auch der überdachte Balkon zugänglich ist, der direkt über der Terrasse liegt. Er öffnet sich auf den Garten und ruhigen Innenhof und verspricht Erholung mit Blick ins Grüne. Die beiden Zimmer sind gleich groß und durch eine jeweils eigene Balkontür hell und komfortabel. Alternativ lassen sie sich zu einem großen Raum umgestalten, der dann im Flächenmaß dem unteren Wohnzimmer entspricht. Vorteilhaft ist auch das hochwertige und stilvoll schwarz-weiß gekachelte Wohlfühlbad mit großer, bodentiefer Dusche. Ferner besitzt es eine Badewanne und einen breiten Waschtisch, während sich das WC praktisch in einem separaten Raum daneben befindet. Die gesamte Wohnung macht einen fast neuwertigen Eindruck und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Die zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur bietet die günstige Verbindung aus städtischem und ländlichem Wohngefühl, mit schneller Erreichbarkeit des Seerheins und Bodensees.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.