3-Zi.-Wohnung mit wunderschönem Fernblick auf den Bodensee in Ludwigshafen
Objektbeschreibung:
Wohnen mit traumhaftem Fernblick auf den Bodensee – die charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Lage und einem ansprechenden Grundriss. Einerseits liegt sie nur etwa zehn Fußminuten und 850 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Andererseits befindet sie sich in der beliebten Gemeinde Ludwigshafen, die im Verhältnis zur Einwohnerzahl eine sehr gute Infrastruktur bietet. Daher ist die Ortschaft auch bei Touristen beliebt, was die Wohnung auch für eine Nutzung als Ferienwohnung interessant macht. Aufgrund der Wohnfläche von ca. 81 m² und des durchdachten Grundrisses wird die Wohnung sowohl den Bedürfnissen von Singles und Paaren als auch kleiner Familien gerecht. Das Highlight des Objekts ist der große Südbalkon, der einen beeindruckenden Fernblick auf den Bodensee eröffnet. Die offerierte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 30 Parteien der Eigentümergemeinschaft teilen sich auf drei Hauseingänge auf. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Vor ca. 20 Jahren wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert. Auch wenn das Mehrfamilienhaus in einem soliden Zustand ist, besteht sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung partieller Renovierungsbedarf. Die ca. 81 m² Wohnfläche sind auf zwei je ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC aufgeteilt. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. In allen Zimmern bis auf die Küche und das Bad ist heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt. In den Schlaf- und Wohnräumen sorgen große Fensterfronten für viel Licht. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht, die für Privatsphäre und Verdunkelung sorgen sowie im Sommer als Sonnenschutz dienen. Auch wenn die Küche ein separater Raum ist, ist sie mithilfe einer Durchreiche in das Wohnzimmer integriert. Zusammen mit dem verbauten, großen Lichtband dringt auch in dieses Zimmer viel Helligkeit. Vom Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche gelangen Bewohner auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf den ca. 8 m² lässt sich ideal die Mittags- und Nachmittagssonne genießen. Die Überdachung und zusätzlich verbaute Markise sorgt auch an heißen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Der Ausblick auf den 850 Meter Luftlinie entfernten Bodensee ist das besondere Highlight dieser Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus (Kaufpreis: 12.000 €). Die Wohnung ist vermietet, sie bietet regelmäßige und verlässliche Mieteinnahmen. Wer die Wohnung selbst beziehen möchte, könnte vom Kündigungsrecht auf Eigenbedarf Gebrauch machen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350 €, darin sind 80,67 € Rücklagenzuführung enthalten.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Der Hinweis zur Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ist rein informativ zu verstehen, es wird keinerlei Gewähr für die Durchsetzbarkeit einer derartigen Kündigung übernommen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Lage
In Bodman-Ludwigshafen wohnen die etwa 5.000 Einwohner dort, wo andere Urlaub machen und inmitten der Natur. Die beiden Gemeinden verbindet ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das die beiden Ortsteile in eine idyllische Naturlandschaft einbindet. Am westlichen Ende des Überlinger Sees gelegen, ist Bodman-Ludwigshafen von den grünen Bergrücken des Bodanrück umgeben. Die Gegend ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Gemeindeteil Ludwigshafen befindet sich nördlich von Bodman und ist etwa sechs Kilometer von Stockach sowie ca. zwölf Kilometer von Überlingen entfernt. Neben der malerischen Natur bietet Ludwigshafen ein vielfältiges Freizeitangebot und eine reichhaltige Kulinarik. Die Promenade versprüht mediterranes Flair, während der Stadtkern mit zahlreichen historischen Orten und Gebäude wie dem Zollhaus am Hafen von Tradition geprägt ist. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet nahe dem Ortskern von Ludwigshafen. Durch die zentrale Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Die erste Bäckerei ist beispielsweise nur zwei Fußminuten und 150 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Drogeriemarkt und Tankstellen befinden sich im Umkreis von 700 Metern. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objekts haben sich ein Allgemeinmediziner und Zahnarzt niedergelassen. Zahlreiche weitere Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in der Gemeinde Ludwigshafen. Für den Fußweg zur Sernatingen-Grundschule benötigen Schüler von der Wohnung aus nur etwa sechs Minuten. Die Bushaltestelle an der katholischen Kirche, die rund 200 Meter entfernt ist, sowie der Bahnhof in einem Kilometer Entfernung sorgen für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.