Objektbeschreibung:

Komfortables Wohnen in einer Wohlfühloase mit Pool und Sauna in Ludwigshafen: Verkauft wird eine helle 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit einem praktischen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 42 m². Sie hat die Genehmigung, um als Ferienwohnung vermietet zu werden und bietet die gesamte komfortable Ausstattung mit offener Küche, stilvollen Möbeln und bequemen Betten. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten und modernen Hauses, das 2001 gebaut wurde und von einem wunderschönen Außenareal umgeben ist. Weitläufige Grün- und Liegeflächen, Hecken als natürliche Abgrenzung der Anlage und ein großer Pool gehören zum Grundstück dazu, während das Ludwigshafener Strandbad zu Fuß in nur 2 Minuten erreicht ist. Im Haus steht zusätzlich ein Saunabereich mit Dusche, Liege- und Sitzflächen zur Verfügung, der Wellness und Erholung verspricht und den Komfort erweitert. Neben der Eigennutzung oder Vermietung als Ferienwohnung eignet sich die Wohnung jedoch auch als dauerhaften Wohnsitz, bevorzugt für Paare und Singles. Die gesamte Immobilie ist auf die Bedürfnisse von Urlaubern und Erholung ausgelegt und strahlt Behaglichkeit und Komfort aus. Der Außenpool bietet viel Platz zum Schwimmen und Sonnen, ist von grünen Rasenflächen eingerahmt und von einer Liegefläche umgeben. Es gibt einige Wohnungen, die im Gebäude als Feriendomizil dienen, andere sind dauerhaft bewohnt. Die herrliche Lage am See vermittelt eine einzigartige Idylle, die für Bewohner und Urlauber gleichermaßen zum Wohlgefühl beiträgt. Das Treppenhaus des Gebäudes besteht aus mehreren Ebenen, mit Sitzbereichen und großen Fenstern. Hier verteilen sich die Wohnungen großzügig auf den einzelnen Etagen. Der Blick führt von überall auf die grüne Landschaft und den Bodensee hinaus, während der Innenbereich lichtdurchflutet ist. Auch die offerierte Wohnung bietet einen einmaligen Pool- und Seeblick, sowohl vom Balkon als auch von den Fenstern aus. Dank der Hanglage des Gebäudes sind bis zur Wohnung nur ein paar wenige Stufen zu überwinden, obwohl sich die Wohnung im obersten Stockwerk des Hauses befindet. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit praktisch integrierter offener Küche um die Ecke. Hinzu kommen zwei vollständig eingerichtete Schlafzimmer, von denen das eine große, bodentiefe Fenster besitzt, das andere eine schöne Optik durch die Dachschrägen zeigt. Beide Zimmer sind mit Doppelbett und Schränken ausgestattet. Zum Wohnbereich mit Couchgarnitur, Designsesseln, kleinem Wandregal, Tisch und Stühlen gehört ein überdachter Balkon dazu. Er ist vom Nachbarbalkon abgegrenzt und bietet ausreichend Privatsphäre. In allen Zimmern ist blaugrauer Teppich verlegt, während der Küchenbereich große und elegante Fliesen aufweist. Das Badezimmer der Wohnung ist weiß gekachelt und komfortabel und modern gestaltet. Es hat eine Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegel und ein WC. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Heizung. Dazu gehört ein eigener KFZ-Stellplatz, der auf der Rückseite des Gebäudes zu finden ist. Neben der Sauna gibt es im Haus auch eine Waschküche für die Unterbringung der Waschmaschinen. Als Ersatz für einen Kellerraum besteht die Möglichkeit, vor dem Haus ein eigenes Holzhäuschen zu errichten, der angebotenen Wohnung ist dafür eine Fläche zugehörig. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass sie vom ersten Tage nach der Übernahme bewohnt oder an Feriengäste vermietet werden könnte. Da für die diesjährige Hauptsaison bereits einige Buchungen bestehen, soll die Übergabe der Wohnung erst nach der Hauptsaison im September/ Oktober erfolgen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.