Objektbeschreibung:

Ein Objekt, vielfältige Perspektiven – aufgrund von Aufteilung, Beschaffenheit und Grundstücksgröße offeriert dieses freistehende Einfamilienhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Neben dem herausragenden Standort in direkter Nachbarschaft des Steißlinger Sees überzeugt die Immobilie insbesondere durch einen gelungenen Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen weitläufigen Grund von rund 838 m². Das Gebäude wurde 1956 im Stil eines klassischen Einfamilienhauses errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit partiellem Sanierungsbedarf. Im Rahmen vergangener Arbeiten wurden unter anderem in 2009 der Brenner der Ölzentralheizung erneuert und 2015 beide Badezimmer inklusive der Leitungen (bis zur Kanalisation) vollständig modernisiert. Insgesamt beliefen sich die Kosten dieser Maßnahmen auf knapp 50.000 €. Da die weitere Innenausstattung größtenteils als bauzeitlich zu bewerten ist, sind vor einem Bezug diverse Modernisierungsarbeiten empfehlenswert, um geltende Standards und aktuelle Wohntrends entsprechend dem individuellen Geschmacksempfinden implementieren zu können. Das Objekt fasst 7,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² aufweisen. Im Anschluss an den Eingangsbereich wartet zunächst ein breiter Flur, der in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Auf dieser Etage erstrecken sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Kochbereich mündet in einer Veranda, die zum Garten führt. Das Obergeschoss beinhaltet drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche. Bereits die gegenwärtige Aufteilung eröffnet die Option einer Zweifamilienhausnutzung oder die Einrichtung eines Mehrgenerationenhauses. Selbstverständlich ist auch ein eigener Bereich für ältere Kinder oder eine Raumöffnung durch etwaige Wandeinbrüche denkbar. Ausreichend Stauraum hält das Untergeschoss bereit, welches neben der Haustechnik mit Heizungsanlage und Öltank eine Waschküche sowie zwei Kellerräume fasst. Diese Ebene ist nicht vollständig im Erdreich eingelassen, sodass auch hier Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die Waschküche kann zudem über einen eigenen Eingang auch vom Garten aus betreten werden. Der Spitzboden des Daches wird in Form eines Speichers genutzt und bietet ca. 52 m² weitere Nutzfläche. Als Besonderheit dieser Offerte ist in jedem Fall das großflächige Grundstück zu nennen. Das Bestandsgebäude ist nicht mittig platziert, sondern findet sich nach einem Vorgarten auf der rechten Hälfte. Dadurch ist es jederzeit möglich, eine Teilung des Grunds vorzunehmen und eine zweite Bebauung zu errichten. Diese könnte beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt erwachsenen Kindern bereitgestellt oder auch fremd veräußert werden. Ebenfalls kann das Objekt um einen Anbau erweitert werden. Sind keine Baumaßnahmen erwünscht, wartet das Grundstück als ausgedehnte Anlage mit Parkcharakter auf. Während vor allem kleinere Kinder eine idyllische Spielfläche entdecken dürfen, können Hobbygärtner ihrem grünen Daumen nachgehen. Bedingt durch die außergewöhnlich gute Lage und die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet kann die Entscheidung bezüglich des künftigen Nutzungsmodells auch erst zu einem späteren Zeitpunkt getroffen und das großzügige Grundstück als Kapitalanlage betrachtet werden.

Ausstattung:

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale: •ca. 838 m² Grundstücksfläche •durch optimale Grundstückszuschnitt und Lage des Bestandsgebäudes Teilung in zwei vollwertige Wohnbaugrundstücke möglich •ca. 142 m² Wohnfläche •7,5 Zimmer (bei Nutzung als EFH) •Ölzentralheizung (Brenner von 2009) •umfangreiche Modernisierung der Bäder (inkl. Leitungen) in 2015 •barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch im EG •zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch im OG •Dachspitz als Speicher

Sonstiges:

Ohne Provision für den Käufer. Es kommt kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und Makler zustande. Der Makler erhält eine Provision vom Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde und Baufachleuten abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. KOSUB Immobilien e.K. ist Ihr Partner für professionellen Verkauf von Immobilien rund um den Bodensee. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden in der westlichen Bodenseeregion. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich u. kostenfrei vorab. Unser Geschäftsführer ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und wird einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 07531-3690696.